A diferencia de un escritura de propiedad vitalicia tradicional, a Lady Bird Deed permite al propietario vender, refinanciar o cambiar de beneficiario en cualquier momento sin necesidad del consentimiento del beneficiario del remanente.

Sí, Lady Bird Deeds es reconocido por el derecho consuetudinario de Florida y son un método ampliamente aceptado de planificación patrimonial para evitar la sucesión.

Cualquier Propietario de Florida puede utilizar una Lady Bird Deed, siempre que la propiedad no esté ya sujeta a restricciones que impidan la transferencia (como determinados acuerdos hipotecarios o la tenencia conjunta con derechos de supervivencia).

Sí, una Lady Bird Deed puede utilizarse para Propiedad familiar en Florida y sigue manteniendo las protecciones del hogar, incluidos los beneficios fiscales y la protección frente a la venta forzosa por parte de los acreedores.

Sí, puede nombrar beneficiarios residuales múltiples. También puede especificar beneficiarios suplentes en caso de que un beneficiario principal fallezca antes que usted.

Sí. Muchos propietarios utilizan un fideicomiso revocable en vida como beneficiario restante para proporcionar una protección adicional de los activos y flexibilidad en la planificación del patrimonio.

Sí. Dado que la propiedad no se transfiere la propiedad hasta el fallecimientoes no se considera un activo contable para optar a Medicaid y es no sujetos a la recuperación de la herencia de Medicaid en Florida.

Florida no tiene Estado impuesto de sucesiones. Además, en virtud de la legislación federal, los beneficiarios reciben un base imponible incrementadaque pueden reducir o eliminar impuesto sobre plusvalías si venden la propiedad más adelante.

Sí. Como propietario, conserva el control total y puede revocar, modificar o crear una nueva Lady Bird Deed en cualquier momento sin necesidad de la aprobación del beneficiario.

No, si tienes deudas, sus acreedores pueden embargarle en la propiedad mientras usted viva. Sin embargo, su los acreedores de los beneficiarios no pueden embargarlo antes de heredarlo.

Sí, la ley de Florida exige que la escritura de Lady Bird sea firmado ante notario y por dos testigos para que tenga validez legal. El notario puede actuar como uno de los testigos.

Sí. Ofrecemos Notarización remota en línea (RON)permitiéndole firmar su escritura de Lady Bird desde cualquier lugar con un notario y dos testigos.

Una vez notariada, la escritura debe ser depositado en la Secretaría del Tribunal en el condado donde se encuentra la propiedad. Ofrecemos rápido y seguro Servicios de grabación electrónica para gestionar este proceso electrónicamente.

Con nuestro Servicio eRecordinglas escrituras suelen registrarse en 24-48 horasmucho más rápido que el envío por correo.

No. Dado que usted conserva la plena propiedad durante su vida, los beneficiarios no tienen derechos vender, hipotecar o tomar decisiones sobre la propiedad hasta después de su muerte.

La mayoría de las hipotecas y pólizas de seguro de hogar se mantienen no afectado por una Lady Bird Deed, pero siempre es mejor consultarlo con su prestamista o aseguradora.

En Florida, si el beneficiario residual (cesionario) de una Lady Bird Deed (Enhanced Life Estate Deed) fallece antes que el propietario (otorgante/arrendatario vitalicio), la propiedad no no pasar automáticamente a los herederos o al patrimonio del beneficiario fallecido por stirpes a menos que la escritura incluya específicamente beneficiarios contingentes o un lenguaje alternativo que aborde este escenario.

¿Qué ocurre si el beneficiario del remanente fallece primero?

1. Si la escritura nombra a un solo beneficiario del remanente

   • Si el único beneficiario residual fallece antes que el propietario y en la escritura no se nombra a un beneficiario alternativo, la escritura de usufructo vitalicio mejorado fracasa.
   • Cuando el propietario fallece, la propiedad sigue formando parte del patrimonio testamentario del propietario y pasará de acuerdo con su testamento o las leyes de sucesión intestada de Florida si no existe testamento.

2. Si se nombran varios beneficiarios del remanente

   • Si en la escritura se designan varios beneficiarios y uno fallece antes que el propietario, la distribución depende del nombre que se les haya dado:
     • Si la escritura dice "a A y B como copropietarios con derecho de supervivencia", el beneficiario superviviente recibe la parte del beneficiario fallecido.
     • Si simplemente dice "a A y B", se presume que toman como inquilinos en comúnlo que significa que la parte del beneficiario fallecido pasa a su patrimonio.

3. Si la escritura incluye una cláusula "Per Stirpes

   • Si al beneficiario residual se le concedió explícitamente la propiedad "per stirpes"entonces sus descendientes heredarían su parte.
   • Sin embargo, las Lady Bird Deeds suelen no por defecto a la distribución por stirpes a menos que se escriba explícitamente en la escritura.

Cómo evitar este problema

Para garantizar una transferencia sin problemas, el propietario debe:

• Actualizar periódicamente la escritura si fallece un beneficiario designado.
• Incluir beneficiarios alternativos para evitar que la propiedad pase por el proceso de sucesión.
• Considerar por lengua stirpes si quieren que los herederos del beneficiario hereden su parte.

No, las Lady Bird Deeds están diseñadas para particulares y fideicomisosno entidades comerciales. Si desea transferir la propiedad a una LLC, es posible que necesite un Escritura de renuncia o escritura de garantía en su lugar.

Ofrecemos tarifa plana para la preparación de escrituras sin complicaciones:

• $149 - Sólo preparación de la escritura - Redactado profesionalmente y enviado por correo electrónico con instrucciones de grabación.
• $239 - Escritura + Notarización en línea - Totalmente ejecutado con notarización a distancia y testigos requeridos.
• $299 - Escritura + Notarización + eRecording - Servicio completo, incluyendo notarización en línea, testigos y registro oficial del condado.