Introducción
Comprar o vender una propiedad puede parecer un difícil laberinto de términos y procesos legales. Una pieza clave de este rompecabezas es el tipo de escritura que se utiliza para transmitir la propiedad. En Florida, a menudo se utilizan las escrituras de renuncia y las escrituras "lady bird", cada una a su manera. En esta guía de fácil comprensión, hablaremos de cómo funcionan estas escrituras y cuándo utilizarlas. También veremos las diferentes formas de compartir la propiedad, como arrendatarios conjuntos con derechos de supervivencia, arrendatarios en común y arrendatarios en su totalidad.
Quitclaim y Lady Bird Deeds simplificados
Escrituras de renuncia y hazañas de lady bird son instrumentos utilizados para transmitir bienes inmuebles. Una escritura de renuncia es como decir: "Ya no quiero reclamar esta propiedad" y dársela a otra persona. Esta escritura no promete que la propiedad esté libre de otras reclamaciones; simplemente transfiere lo que tenga el propietario actual (el otorgante) al nuevo propietario (el cesionario).
A escritura de lady bird es un poco diferente. El propietario actual mantiene el control de la propiedad mientras vive, incluido el derecho a venderla. Cuando fallece, la propiedad pasa automáticamente a la persona que ha elegido (el beneficiario). Esta escritura es una forma útil de planificar el futuro y evitar la legalización de la propiedad.
Usos comunes de las escrituras Quitclaim y Lady Bird en Florida
Las escrituras Quitclaim y Lady Bird se pueden utilizar en muchas situaciones en Florida. Estos son algunos ejemplos comunes:
- Después del divorcio: Uno de los cónyuges puede utilizar una escritura de renuncia para ceder al otro su parte de una propiedad que posean juntos.
- Traslado de bienes a un fideicomiso: Las escrituras de renuncia pueden trasladar la propiedad de una persona a un fideicomiso, cambiando quién es el propietario legal.
- Corregir errores en un título: Si hay un error en el título de propiedad, una escritura de renuncia puede solucionarlo.
- Hacer regalos y planificar el futuro: Las escrituras de renuncia pueden utilizarse para regalar una propiedad o transmitirla en herencia. Por otro lado, las escrituras "Lady bird" pueden planificar el futuro, pasando la propiedad a una persona elegida cuando fallezca el propietario actual.
- En Negocios: Las empresas pueden utilizar escrituras de renuncia para traspasar propiedades cuando se reestructuran, venden activos o cambian de propietarios.
- Matrimonio: Muchos utilizan una escritura de renuncia para añadir un nuevo cónyuge o pareja a una propiedad.
Compartir la propiedad en Florida: Conceptos básicos
Entender cómo compartir la propiedad es clave a la hora de tratar con escrituras de renuncia y "lady bird". En Florida, generalmente hay tres maneras de compartir la propiedad:
- Copropietarios con derecho de supervivencia: Todos poseen la misma parte de la propiedad. Si uno de los propietarios fallece, su parte pasa a los propietarios supervivientes, independientemente de su se dice.
- Inquilinos en común: Cada propietario tiene su propia parte de la propiedad, que puede ser de distintos tamaños. Si un propietario fallece, su parte pasa al heredero que haya elegido o a lo que disponga su sey no los propietarios supervivientes. Este tipo de escritura suele requerir una legalización testamentaria o resumen administración transferir adecuadamente la propiedad tras el fallecimiento de un propietario.
- Arrendatarios por entero: Esta forma especial de propiedad, sólo para parejas casadas en Florida, es como la tenencia conjunta pero también protege de las deudas.
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Considere la posibilidad de consultar a un abogado autorizado
Tenga en cuenta que este artículo sólo tiene fines informativos y no debe considerarse asesoramiento jurídico.. Las transferencias de propiedades, incluso las aparentemente sencillas, pueden implicar elementos intrincados como el impacto en la exención de la propiedad familiar y otras consideraciones. Siempre es recomendable consulte con un abogado colegiado en su estado para recibir asesoramiento personalizado adaptado a sus circunstancias específicas.*
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